Wohnen für die ganze Familie in Allendorf Lumda

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im charmanten Allendorf (Lumda). Hier wohnen Sie ruhig und doch mittendrin. Die Straße ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien oder Paare, die dem hektischen Stadttrubel entfliehen wollen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Dieses Haus empfängt Sie in einem Zustand, den man bei Bestandsimmobilien selten findet: Es wurde bereits liebevoll und umfassend renoviert. Sie müssen hier keine Großbaustelle eröffnen. Vom Dach bis zum Keller spürt man, dass die Eigentümer das Haus stets in Schuss gehalten und modernisiert haben.

Das Haus liegt auf einem geteilten Grundstück in ruhiger Lage. Die großzügige Einfahrt nutzen Sie gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Nachbarhaus. Diese Situation ist rechtlich sauber geregelt und sorgt für eine nette, aber unaufdringliche Nachbarschaft, während Sie dennoch Ihren privaten Rückzugsort im Haus genießen.
Ein wichtiges Detail für Ihre Planungssicherheit: Die Zufahrtssituation ist im Grundbuch klar geregelt. Dieses Grundstück profitiert von einem eingetragenen Wegerecht. Das bedeutet für Sie: Ihre Zufahrt über den vorderen Bereich ist dauerhaft und unwiderruflich gesichert. Sie genießen hier volle rechtliche Unabhängigkeit.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront ist dieser Raum zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Freie. Angrenzend finden Sie die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Eine Besonderheit dieser Etage ist die ehemalige, direkt angrenzende Garage, die vollständig ausgebaut wurde. Sie dient heute als ebenerdiges Schlafzimmer, ideal für Gäste oder als Elternschlafzimmer, wenn Sie Treppenstufen im Alltag vermeiden möchten.

Das Obergeschoss bietet eine Raumaufteilung, die man nicht alle Tage sieht. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Highlight: Eines der Zimmer verfügt über einen offenen Durchbruch in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. So entsteht ein fantastisches "Maisonette-Zimmer" über zwei Ebenen, der absolute Traum für jeden Teenager oder ideal als Atelier zum Arbeiten. Das Badezimmer ist mit einer Stehdusche ausgestattet. Besonders praktisch im morgendlichen Familientrubel: Das WC ist separat vom Badezimmer gehalten, was Staus am Morgen verhindert.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss genau die Nutzfläche, die man im Alltag braucht: Hier befinden sich die Waschküche sowie ein großer Hobbyraum, der Platz für Freizeitaktivitäten oder als Lagerfläche bietet.
Ob als Einzelobjekt oder als Teil eines Familiensitzes, dieses Haus bietet Qualität und Flexibilität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom guten Zustand der Räume.

Ausstattung

Liebevoll renovierter und sehr gepflegte Innenräume

Großes, helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront

Ebenerdiges Schlafzimmer im Erdgeschoss (ehemalige, ausgebaute Garage)

Separate Küche im Erdgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden

Besonderes Studio-Zimmer im Obergeschoss mit eigener Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss (Maisonette-Charakter)

Tageslichtbad mit Stehdusche im Obergeschoss

Separates WC im Obergeschoss (räumlich vom Bad getrennt)

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss (zugänglich über das Zimmer im OG)

Untergeschoss mit Waschküche und großem Hobbyraum

Gesicherte Zufahrt durch eingetragenes Wegerecht (herrschendes Grundstück

Bodenbelege: Laminat und Fliesen

Heizarten: Elektroheizung, sowie Holzöfen

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster

Lage

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen und zentralen Lage innerhalb von Allendorf (Lumda). Bewohner profitieren hier von kurzen Wegen im Alltag: Wichtige Anlaufstellen wie das medizinische Versorgungszentrum und die Lumdatal-Apotheke sind in direkter Nachbarschaft vorhanden, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
Für den schnellen Einkauf liegt ein Edeka Markt nur wenige Schritte entfernt.
Gleichzeitig beginnt die Erholung direkt hinter dem Haus: Das idyllische Lumdatal mit seinen Spazierwegen und Grünflächen ist quasi um die Ecke und lädt zu entspannten Runden mit dem Hund oder Joggingtouren in der Natur ein.

Makrolage:

Allendorf (Lumda) liegt landschaftlich reizvoll im Landkreis Gießen und fungiert als strategisches Bindeglied im Herzen Mittelhessens. Die Stadt positioniert sich ideal zwischen den beiden Universitätsstädten Gießen (ca. 18 km) und Marburg (ca. 22 km). Diese Lage macht den Standort besonders für Berufspendler und Akademiker attraktiv, die in den Zentren arbeiten, aber privat die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Raums bevorzugen. Als Teil der Region "Gießener Becken" und "Lumdatal" bietet Allendorf eine hohe Wohnqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei abgeschieden zu sein.

Infrastruktur:

Trotz des ländlichen Charmes bietet die Kleinstadt Allendorf eine überraschend vollständige Infrastruktur, die besonders Familien zugutekommt. Vor Ort gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie die Kita am Totenhäuser Weg sowie eine Grundschule (Schule am Eulenturm), was den morgendlichen Schulweg entspannt gestaltet. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Lumdatal sind ebenfalls in der Region etabliert. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und im direkt angrenzenden Bereich Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben, Sportstätten und kulturelle Angebote wie die Musikschule runden das Bild einer lebendigen und eigenständigen Gemeinde ab.

Verkehrsanbindung:

Verkehrstechnisch ist Allendorf (Lumda) hervorragend in das regionale Netz eingebunden. Über die gut ausgebauten Landstraßen (u.a. L3146) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen zur A480 (Reiskirchener Dreieck) und zur A5, was eine zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt ermöglicht. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil! Mehrere Buslinien verbinden Allendorf regelmäßig mit dem Umland und den Bahnhöfen in Lollar oder Gießen, von wo aus überregionale Zugverbindungen bestehen.

35469 Allendorf Lumda

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.