Doppelhaushälfte mit Südbalkon, Garten und Ausbaureserve als Einliegerwohnung in Großen-Linden

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Linden verbindet sofortigen Wohnkomfort mit spannenden Zukunftsperspektiven. Das Haus überzeugt durch eine kluge Aufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares mit Platzbedarf anpasst.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, das sich bereits in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfront und der optimalen Südausrichtung wird dieser Raum den ganzen Tag über mit Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Balkon, der perfekte Ort für das Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.

Direkt anliegend und zusätzlich durch eine Verbindungstür zu erreichen ist die großzügige Küche des Hauses.

Der Grundriss auf dieser Ebene ist klassisch und familienfreundlich gestaltet: Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein echtes Highlight mit enormem Potenzial verbirgt sich im Untergeschoss. Hier finden Sie weit mehr als nur gewöhnliche Kellerräume. Ein großer Raum wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich als ruhiges Arbeitszimmer genutzt und bietet sich perfekt für das Home-Office an.

Darüber hinaus wartet hier eine Ausbaureserve von fast 36 m² auf Ihre Ideen. Dieser Bereich besteht aus zwei weiteren Räumen und verfügt bereits über Anschlüsse für eine Küche. Aufgrund des Schnitts und der Größe ließe sich hier mit überschaubarem Aufwand eine separate Einliegerwohnung realisieren. Ideal für heranwachsende Teenager, als Mehrgenerationen-Lösung für die Eltern oder zur Vermietung, um die Finanzierung zu unterstützen.

Abgerundet wird das Angebot durch den Außenbereich. Zum Haus gehören ein gepflegter Vorgarten, der als freundliche Visitenkarte dient, sowie ein eigener Garten, der Ihnen Privatsphäre und Raum zur Entfaltung bietet. Ob Spielwiese, Gemüsebeet oder Grillplatz , hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Die Immobilie punktet besonders durch ihre strategische Lage in der Metropolregion. Sie wohnen ruhig im gewachsenen Umfeld von Großen-Linden, profitieren aber von einer exzellenten Anbindung: Die Universitätsstadt Gießen liegt quasi vor der Haustür, während die Rhein-Main-Metropole Frankfurt über die A485/A5 oder den örtlichen Bahnanschluss schnell und unkompliziert für Pendler erreichbar ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Ausstattung

- Sehr gepflegte Innenräume

- Wohnbereich: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront (Südausrichtung).

- Böden: Ein Highlight ist der hochwertige, polierte Natursteinboden im Wohnbereich. In den Schlafräumen wurde gemütliches Laminat verlegt.

- Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich befinden sich praktisch auf einer Ebene im Erdgeschoss.

- Badezimmer: Zeitloses Vollbad, ausgestattet mit Wanne UND Dusche (innenliegend mit Lüftung).

- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.

- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung).

- Heizung: Öl-Zentralheizung (jährlich gewartet, technisch einwandfrei).

- Untergeschoss: Großer Kellerraum (ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar) sowie weitere Nutzfläche.

- Parken: Ein eigener, gepflasterter Außenstellplatz gehört zur Immobilie.

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die besonders für Familien mit Kindern eine ideale Umgebung bietet. Ein unschlagbarer Vorteil ist der sichere Fußweg zum nahegelegenen Kindergarten, den Ihre Kleinen ganz ohne das Überqueren gefährlicher Hauptstraßen erreichen können.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Großen-Linden ist ein Stadtteil von Linden im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt südlich der Universitätsstadt Gießen. Die Region gehört zur wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Mittel- und Oberzentren. Gießen, als nächstgelegenes Mittelzentrum, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Hochschulen, Forschungseinrichtungen und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Wetzlar, etwa 15 Kilometer westlich gelegen, verfügt über einen starken Industriestandort mit international tätigen Unternehmen. Frankfurt am Main, rund 60 Kilometer entfernt, fungiert als bedeutendes Oberzentrum mit einer exzellenten Wirtschafts- und Finanzlandschaft. Die Umgebung von Großen-Linden ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Waldgebieten, die zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten. Historisch betrachtet verfügt der Ort über eine lange Siedlungstradition, die sich in gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Großen-Linden bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren in Gießen schnell erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden: Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken gesichert. Für umfassendere medizinische Behandlungen stehen das Universitätsklinikum Gießen und weitere Fachkliniken in der Umgebung zur Verfügung. Freizeitangebote sind zahlreich: Sportvereine, ein Hallenbad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein attraktives Lebensumfeld.

VERKEHRSANBINDUNG:
Großen-Linden zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße B3 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Gießen und Marburg. Die Autobahnanschlüsse an die A485 und A5 bieten eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Großen-Linden liegt an der Main-Weser-Bahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Gießen, Frankfurt und Kassel. Zusätzlich gewährleisten Buslinien eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, was Großen-Linden besonders für Pendler attraktiv macht.

35440 Linden

Sonstiges

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