Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Biebertal-Fellingshausen

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihren zeitlosen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage in Biebertal-Fellingshausen. Auf rund 112m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität, Gemütlichkeit und Wohnqualität perfekt vereint. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Die weite Raumgestaltung schafft ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gewähren den Blick auf die angrenzende Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und entspannte Stunden im Grünen. Ein Gäste-WC sowie eine separate Garderobe ergänzen den Eingangsbereich und runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbad und einem separaten Ankleideraum. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Der Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum oder kann als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei große Kellerräume, ein Hobbyraum und eine Waschküche mit zur Verfügung. Die Waschküche beherbergt eine gemütliche Sauna und hat einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Die vorhandene Fotovoltaikanlage erzeugt ca. 4500 kWh Strom pro Jahr.

Eine Terrasse mit Garten, eine Garage direkt am Haus und der gepflegte Zustand der Immobilie machen dieses Haus zu einem rundum attraktiven Angebot. Ob als gemütliches Familienzuhause oder als wertbeständige Investition, diese Doppelhaushälfte bietet alles, was man sich von einem modernen Eigenheim wünscht.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Sonniger Terrasse mit Gartenbereich
- Drei Wohnräume im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit zwei Kellerräumen, Hobbyraum und Waschbereich mit Sauna
- Garage direkt am Haus
- Gaszentralheizung (Erdgas) Baujahr 2024
- Ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

MIKROLAGE
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Fellingshausen in unmittelbarer Nähe zum Ortsrand.

MAKROLAGE
Fellingshausen, geografisch am Fuße des Dünsberg gelegen, ist ein Ortsteil der Gemeinde Biebertal im mittelhessischen Landkreis Gießen. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Naturparks Lahn-Dill-Bergland und bietet eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern und Wanderwegen. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind jeweils rund 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten umfassende wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Angebote. Frankfurt am Main, das bedeutendste Oberzentrum der Region, ist etwa 70 Kilometer südlich gelegen und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Fellingshausen selbst besticht durch seine ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur, was den Ort besonders für Familien und Erholungssuchende attraktiv macht.

INFRASTRUKTUR
Die Gemeinde Biebertal verfügt über eine solide Grundversorgung mit zwei Supermärkten, kleineren Geschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Gießen, Wetzlar und Krofdorf-Gleiberg zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Gießen und Wetzlar gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte im Ort sowie durch größere Kliniken in Gießen und Wetzlar sichergestellt. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Wander- und Radwegen sowie kulturellen Veranstaltungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zudem liegt das bekannte Schloss Gleiberg in unmittelbarer Nähe und bietet kulturelle sowie gastronomische Erlebnisse.

VERKEHRSANBINDUNG
Biebertal-Fellingshausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B429 verbindet den Ort mit Gießen und Wetzlar, während die Autobahnen A480 und A45 schnell erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar, mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

35444 Biebertal

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.