Weitläufiges Gewerbeareal mit großem Potenzial in Rodheim-Bieber

Beschreibung

In dem etablierten Gewerbegebiet von Biebertal (Ortsteil Rodheim-Bieber) erwartet Sie dieses weitläufige Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 2890 m². Auf dem Areal befinden sich eine große Gewerbehalle mit integrierten Büroflächen sowie ein separates, freistehendes Bürogebäude. Der gepflasterte Außenbereich vor der Halle ist großzügig geschnitten. Er bietet Ihnen reichlich Platz für Außenlagerung, Rangierarbeiten oder Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Die Haupt-Halle verfügt über circa 762 m² reine Lagerfläche. Diese Fläche ist äußerst flexibel und lässt sich bei Bedarf problemlos in 3 separate Abteile unterteilen. Innerhalb der Halle stehen Ihnen zusätzlich ein praktischer WC-Bereich, eine Küche sowie eigene Büroflächen zur Verfügung.

Ein Teil der Immobilie ist bereits vermietet und generiert fortlaufende Einnahmen. Der hintere Bereich der Halle ist an einen zuverlässigen, langjährigen Mieter vergeben. Dieser Mieter hat zusätzlich das separate, circa 98 m² große Bürogebäude auf dem Grundstück gemietet und nutzt dieses derzeit als Wohnraum. Im vorderen Bereich der Halle ist ebenfalls zum Teil ein Mieter ansässig. Hierbei handelt es sich jedoch um kein langjähriges Mietverhältnis. Dies bietet Ihnen mittelfristig flexible Möglichkeiten für eine Eigennutzung oder eine lukrative Neuvermietung.

Das Objekt bietet Ihnen einen enormen Gestaltungsspielraum, erfordert jedoch im Vorfeld noch ein gewisses Maß an Investitionen. Die Halle befindet sich in einem altersbedingten, renovierungsbedürftigen Zustand. Um die Flächen an zeitgemäße energetische und technische Standards anzupassen, sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Für visionäre Investoren oder Unternehmer bietet dieses Areal jedoch genau dadurch die perfekte Grundlage: Sie können die Gebäude exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen sowie betrieblichen Anforderungen weiterentwickeln und langfristig profitabel nutzen.

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise

Heizung: keine Vorhanden

Fenster: Einfachverglast

Erdgeschoss: Große Hallenfläche

Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche

Hofbereich: Ausreichend Platz für Außenlagerung, LKW-Rangierarbeiten und Stellplätze

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Gewerbeobjekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet des Biebertaler Ortsteils Rodheim-Bieber. Dieser Standort im Landkreis Gießen bietet ideale Bedingungen für Unternehmen unterschiedlicher Branchen, wie beispielsweise Produktion, Handwerk oder Logistik.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Rodheim-Bieber ist ein Stadtteil von Biebertal im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen im westlichen Teil des Landkreises, erstreckt sich der Ort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Fuße des Krofdorfer Forsts. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind jeweils nur etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das rund 70 Kilometer südlich liegt und eine bedeutende Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Region um Rodheim-Bieber ist durch weitläufige Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Historisch ist der Ort von einer langen Siedlungstradition gekennzeichnet, was sich unter anderem in der gut erhaltenen Bausubstanz und einigen historischen Gebäuden widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Rodheim-Bieber verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleineren Fachgeschäften. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Supermärkten, Einkaufszentren und Fachmärkten gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Gießen und Wetzlar zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

VERKEHRSANBINDUNG:
Rodheim-Bieber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B429 verbindet den Ort mit Gießen und Wetzlar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen, Wetzlar und weitere umliegende Orte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Wetzlar, mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

35444 Biebertal

Sonstiges

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