Traumhafter Weitblick über Marburg: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

In einer der gefragtesten Lagen von Marburg, in der begehrten Calvinstraße, erwartet Sie diese wirklich traumhafte Eigentumswohnung. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus den tiefen Fensterfronten und der exponierten Lage. Sie genießen hier jeden Tag einen einmaligen, spektakulären Ausblick über die gesamte Universitätsstadt. Die großen Fenster fangen viel Tageslicht ein und setzen das Panorama von Marburg direkt in Ihrem Wohnzimmer perfekt in Szene.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 erbaut und befindet sich in einem durchweg guten Zustand. Sie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von circa 99 m². Diese Fläche verteilt sich optimal auf 3 gut geschnittene Zimmer. Das kommunikative Herzstück der Immobilie bildet der große, offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten offenen Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer sowie als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und ist sowohl mit einer praktischen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Von dem kleinen Balkon aus können Sie die frische Luft und den fantastischen Blick auf die Stadt in Ruhe genießen.
Auch für maximalen Komfort im Alltag ist gesorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor die Haustür des Hauses. Dies ist ein unschätzbarer Vorteil in der typischen Marburger Hanglage. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, sodass die tägliche Parkplatzsuche für Sie komplett entfällt. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Fahrradschuppen bieten Ihnen darüber hinaus ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Aktuell ist die Immobilie zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 1000 Euro vermietet. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als wertstabile Kapitalanlage, bietet mittelfristig aber auch eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Sie erwerben hier eine echte Traumwohnung, die eine atemberaubende Aussicht mit modernem Wohnkomfort vereint.

Die Bilder wurden teilwiese mit KI bearbeitet.

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise

Heizung: Gas

Elektrik: Auf aktuellem, modernem Stand

Fenster: Doppel-Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden

Großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer

Garten: Gepflegte Grünfläche um das Haus

Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum

Fahrradgarage: Abstellraum für sicheres Abstellen der Fahrräder

Aufzug: Bringt einen direkt von der Garage, vor die Haustür

Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Marburg. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine gewachsene Struktur, die eine hohe Privatsphäre bietet und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens direkt greifbar macht.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Die Universitätsstadt Marburg ist das bedeutende Oberzentrum im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Bekannt für ihre renommierte Philipps-Universität, die historische Oberstadt und das markante Landgrafenschloss, bildet Marburg das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Region. Gelegen im malerischen Lahntal, ist die Stadt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft umgeben. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind jeweils rund 30 bis 40 Kilometer entfernt und ergänzen die wirtschaftlichen Möglichkeiten des Standorts. Die strategische Lage zwischen den Ballungszentren Frankfurt/Main im Süden und Kassel im Norden macht Marburg zu einem hochattraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort, der Tradition und Innovation perfekt verbindet.

INFRASTRUKTUR:
Marburg bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile verfügen über eine enorme Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Einzelhandelsgeschäften in der Altstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren. Das Bildungsangebot ist exzellent: Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen sind sämtliche weiterführende Schulformen sowie die international geschätzten Fakultäten der Universität direkt vor Ort vertreten. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl niedergelassener Spezialisten und das renommierte Universitätsklinikum Gießen und Marburg auf internationalem Spitzenniveau sichergestellt. Das Freizeitangebot ist herausragend und reicht von erstklassigen Sportvereinen und Rudermöglichkeiten auf der Lahn bis hin zu einem dichten Netz an Wander- und Radwegen in den umliegenden Wäldern.

VERKEHRSANBINDUNG:
Marburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die Stadtautobahn und die Bundesstraße B3 besteht eine direkte und schnelle Verbindung nach Gießen sowie zum Gießener Nordkreuz mit Anschluss an die A5 und A45. Die B62 und B252 erschließen zudem das Umland in Richtung Westen und Norden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein dichtes Stadtbusnetz sowie den Marburger Hauptbahnhof exzellent ausgebaut. Als wichtiger Halt an der Main-Weser-Bahn bietet der Bahnhof regelmäßige Intercity- und Regionalexpress-Verbindungen nach Frankfurt am Main und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar, was Marburg auch für überregionale Berufspendler und Geschäftsreisende zu einem idealen Lebensmittelpunkt macht.

Marburg liegt etwa eine Stunde Fahrzeit vom Ballungsraum Frankfurt/Main entfernt.

35037 Marburg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.