Traumhaftes Einfamilienhaus mit ELW in Reiskirchen-Hattenrod
375.000 €
375.000 €
1 Zimmer
2 Bäder
170 m²
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Typ
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
ab sofort
Nutzungsstatus
Frei
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Schlafzimmer
5
Balkone
1
Stellplätze
2
Grundstücksfläche
837 m²
Terrassen
1
Balkon-/Terrassenfläche
37 m²
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Gäste WC
Unterkellert
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1983
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Massiv
Letzte Modernisierung
2023
Denkmalschutz
Nein
Energieausweis
12-2027
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
128.20 kWh/(m²·a)
Beschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Reiskirchen-Hattenrod erwartet Sie dieses weitläufige Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2014 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Auf einem großzügigen Grundstück von 837 Quadratmetern bietet dieses Objekt mit rund 170 Quadratmetern Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein überaus großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit sofort überzeugt. Ein stilvoller Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten ...
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein überaus großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit sofort überzeugt. Ein stilvoller Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten ...
Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen, traumhaften Garten. Der unverbaute Blick direkt in die Natur macht diesen Außenbereich zu einer echten Erholungsoase im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei große, helle Schlafzimmer. Diese Räume lassen sich völlig flexibel als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein kompaktes, 5,5 Quadratmeter großes Zimmer, das sich ideal als Home-Office eignet. Ein weiteres Highlight ist das frisch modernisierte Badezimmer. Es ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet modernsten Wohnkomfort.
Das Untergeschoss bietet Ihnen einen enormen Mehrwert im Alltag. Hier befindet sich eine offizielle Einliegerwohnung, deren Mittelpunkt ein sehr großes, kombiniertes Schlaf- und Wohnzimmer bildet. Auf derselben Ebene stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die baurechtlich als reine Nutzfläche deklariert sind. Diese werden aktuell wohnlich als großzügiger Hobbyraum sowie als weiteres Badezimmer genutzt. Wir weisen aus Gründen der Transparenz darauf hin, dass diese beiden zusätzlichen Räume nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen und als Nutzfläche übergeben werden. Dennoch runden sie das Platzangebot im Untergeschoss praktisch hervorragend ab und eignen sich ideal für Ihre persönlichen Hobbys oder als Gästebereich.
Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2014 präsentiert sich das Haus energetisch in einem hervorragenden Zustand. Die Außenfassade erhielt einen vollständigen Vollwärmeschutz. Im gesamten Haus wurden dreifach verglaste Fenster sowie neue Dachflächenfenster für maximalen Lichteinfall und eine erstklassige Isolierung verbaut. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in den Hauptwohnbereichen für ein optimales Raumklima. Im Untergeschoss steht ein Nachtspeicherofen zur Verfügung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zuverlässig über einen Boiler.
Neben dem riesigen Garten, der unzählige Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen bietet, punktet das Objekt mit einem modernen Doppel-Carport. Dieses bietet sicheren Schutz für zwei Fahrzeuge. Sie erwerben hier ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das sofortige Wohnqualität in direkter Naturverbundenheit verspricht.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei große, helle Schlafzimmer. Diese Räume lassen sich völlig flexibel als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein kompaktes, 5,5 Quadratmeter großes Zimmer, das sich ideal als Home-Office eignet. Ein weiteres Highlight ist das frisch modernisierte Badezimmer. Es ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet modernsten Wohnkomfort.
Das Untergeschoss bietet Ihnen einen enormen Mehrwert im Alltag. Hier befindet sich eine offizielle Einliegerwohnung, deren Mittelpunkt ein sehr großes, kombiniertes Schlaf- und Wohnzimmer bildet. Auf derselben Ebene stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die baurechtlich als reine Nutzfläche deklariert sind. Diese werden aktuell wohnlich als großzügiger Hobbyraum sowie als weiteres Badezimmer genutzt. Wir weisen aus Gründen der Transparenz darauf hin, dass diese beiden zusätzlichen Räume nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen und als Nutzfläche übergeben werden. Dennoch runden sie das Platzangebot im Untergeschoss praktisch hervorragend ab und eignen sich ideal für Ihre persönlichen Hobbys oder als Gästebereich.
Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2014 präsentiert sich das Haus energetisch in einem hervorragenden Zustand. Die Außenfassade erhielt einen vollständigen Vollwärmeschutz. Im gesamten Haus wurden dreifach verglaste Fenster sowie neue Dachflächenfenster für maximalen Lichteinfall und eine erstklassige Isolierung verbaut. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in den Hauptwohnbereichen für ein optimales Raumklima. Im Untergeschoss steht ein Nachtspeicherofen zur Verfügung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zuverlässig über einen Boiler.
Neben dem riesigen Garten, der unzählige Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen bietet, punktet das Objekt mit einem modernen Doppel-Carport. Dieses bietet sicheren Schutz für zwei Fahrzeuge. Sie erwerben hier ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das sofortige Wohnqualität in direkter Naturverbundenheit verspricht.
Ausstattung im Detail
Bauweise: Massivbauweise, teilunterkellert.
Heizung: elektrische Fußbodenheizung / Nachtspeicheröfen
Fenster: 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit teilweisen Rollläden
Neuwertiges Badezimmer im Obergeschoss
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Carport: Geräumiges Carport mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder o. Reifen
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor dem Carport vorhanden.
Heizung: elektrische Fußbodenheizung / Nachtspeicheröfen
Fenster: 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit teilweisen Rollläden
Neuwertiges Badezimmer im Obergeschoss
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Carport: Geräumiges Carport mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder o. Reifen
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor dem Carport vorhanden.
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Haus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße (Sackgasse) in Ortsrandlage. Da das gegenüberliegende Grundstück als Garten genutzt wird, genießen Sie einen traumhaft unverbauten Blick in die Natur.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Hattenrod ist ein Ortsteil der Gemeinde Reiskirchen im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen in einer ländlich geprägten Region, bietet Hattenrod eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte. Die Mittelzentren Gießen und Grünberg sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt und bieten umfassende wirtschaftliche, kulturelle sowie bildungsbezogene Möglichkeiten. Als überregionales Oberzentrum dient Frankfurt am Main, das rund 70 Kilometer südwestlich liegt und sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell eine bedeutende Rolle für die Region spielt. Die Umgebung von Hattenrod ist durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Historisch ist die Region durch eine lange landwirtschaftliche Tradition gekennzeichnet, die sich in den erhaltenen Hofanlagen und traditionellen Fachwerkhäusern widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
In Hattenrod genießen Sie absolute Ruhe und ein idyllisches Wohnumfeld inmitten der Natur, fernab vom alltäglichen Trubel. Die Lage besticht durch ihre erholsame Beschaulichkeit, während Sie gleichzeitig optimal an die umliegende Infrastruktur angebunden sind.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Einzelhandelsgeschäfte finden Sie schnell und bequem im Hauptort Reiskirchen oder im nahegelegenen Grünberg. Auch für Familien ist gesorgt, denn Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den direkt benachbarten Gemeinden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und kleinere medizinische Einrichtungen in Reiskirchen bestens abgedeckt. Für größere Anliegen stehen Ihnen die Krankenhäuser in Gießen und Lich zeitnah zur Verfügung.
VERKEHRSANBINDUNG:
Hattenrod verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B49 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gießen und Wetzlar. Zudem liegt die Autobahn A5 in unmittelbarer Nähe, was eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Reiskirchen, Gießen und die umliegenden Gemeinden bieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Reiskirchen und bietet eine direkte Anbindung an die Städte Gießen, Frankfurt und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Hattenrod auch für Pendler attraktiv macht.
Das Haus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße (Sackgasse) in Ortsrandlage. Da das gegenüberliegende Grundstück als Garten genutzt wird, genießen Sie einen traumhaft unverbauten Blick in die Natur.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Hattenrod ist ein Ortsteil der Gemeinde Reiskirchen im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen in einer ländlich geprägten Region, bietet Hattenrod eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte. Die Mittelzentren Gießen und Grünberg sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt und bieten umfassende wirtschaftliche, kulturelle sowie bildungsbezogene Möglichkeiten. Als überregionales Oberzentrum dient Frankfurt am Main, das rund 70 Kilometer südwestlich liegt und sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell eine bedeutende Rolle für die Region spielt. Die Umgebung von Hattenrod ist durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Historisch ist die Region durch eine lange landwirtschaftliche Tradition gekennzeichnet, die sich in den erhaltenen Hofanlagen und traditionellen Fachwerkhäusern widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
In Hattenrod genießen Sie absolute Ruhe und ein idyllisches Wohnumfeld inmitten der Natur, fernab vom alltäglichen Trubel. Die Lage besticht durch ihre erholsame Beschaulichkeit, während Sie gleichzeitig optimal an die umliegende Infrastruktur angebunden sind.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Einzelhandelsgeschäfte finden Sie schnell und bequem im Hauptort Reiskirchen oder im nahegelegenen Grünberg. Auch für Familien ist gesorgt, denn Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den direkt benachbarten Gemeinden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und kleinere medizinische Einrichtungen in Reiskirchen bestens abgedeckt. Für größere Anliegen stehen Ihnen die Krankenhäuser in Gießen und Lich zeitnah zur Verfügung.
VERKEHRSANBINDUNG:
Hattenrod verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B49 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gießen und Wetzlar. Zudem liegt die Autobahn A5 in unmittelbarer Nähe, was eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Reiskirchen, Gießen und die umliegenden Gemeinden bieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Reiskirchen und bietet eine direkte Anbindung an die Städte Gießen, Frankfurt und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Hattenrod auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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