Repräsentative Gewerbefläche im denkmalgeschützten Altbau – vielseitig nutzbar und sofort verfügbar
Kaltmiete:
3.000 €
Warmmiete:
3.550 €
Kaltmiete:
3.000 €
Warmmiete:
3.550 €
Elena Konovalova
Immobilienmaklerin
Elena Konovalova
Immobilienmaklerin
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO792
Typ
Gewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Bezugsfrei ab
ab sofort
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Gesamtfläche
192 m²
Bürofläche
192 m²
Etagenheizung
Gasheizung
Unterkellert
Barrierefrei
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand
GEPFLEGT
Letzte Modernisierung
2015
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung:
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1906 und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer zeitgemäßen Sanierung.
Auf insgesamt ca. 122 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Zusätzlich stehen ca. 70 m² als Bürofläche zur Verfügung. Besonders prägend sind die großzügigen Fenster- und Schaufensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und zugleich eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit zur Straße bieten.
Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Raumgestaltung hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
...
Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle und kundenorientierte Nutzungen. Besonders gut vorstellbar sind beispielsweise:
- medizinische Einrichtungen und Praxen
- Pathologie
- Kindertherapie / Kinderergotherapie
- Physiotherapie und weitere therapeutische Einrichtungen
- Heilpraktiker
- Logopädie
- Beratungs- und Kanzleiräume
- Versicherungs- und Finanzberatung
- Architekturbüro oder Ingenieurbüro
- Floristik / Blumenfachgeschäft
- hochwertige Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte
Durch die großen Schaufensterflächen eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Konzepte, bei denen eine ansprechende Präsentation zur Straße eine wichtige Rolle spielt.
Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus historischen Elementen, großzügigen Fensterflächen und moderner Ausstattung verleiht den Räumlichkeiten einen besonderen und repräsentativen Charakter.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah mit dem eigenen Geschäft, der Praxis oder dem Büro zu starten.
Wichtiger Nutzungshinweis:
- Nicht vorgesehen bzw. ausgeschlossen sind insbesondere Gastronomiebetriebe, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Imbisse sowie Friseursalons und vergleichbare Nutzungen.
Ihr neuer Standort mit Charakter
Ob Praxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Büro, Floristikgeschäft oder ein anderes hochwertiges Dienstleistungskonzept – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für individuelle Ideen und überzeugt durch ihre historische Architektur, die großzügige Fläche und ihre repräsentative Lage.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und geben Sie Ihrem Unternehmen einen Standort mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlichen Ausstrahlung.
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1906 und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer zeitgemäßen Sanierung.
Auf insgesamt ca. 122 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Zusätzlich stehen ca. 70 m² als Bürofläche zur Verfügung. Besonders prägend sind die großzügigen Fenster- und Schaufensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und zugleich eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit zur Straße bieten.
Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Raumgestaltung hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
...
Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle und kundenorientierte Nutzungen. Besonders gut vorstellbar sind beispielsweise:
- medizinische Einrichtungen und Praxen
- Pathologie
- Kindertherapie / Kinderergotherapie
- Physiotherapie und weitere therapeutische Einrichtungen
- Heilpraktiker
- Logopädie
- Beratungs- und Kanzleiräume
- Versicherungs- und Finanzberatung
- Architekturbüro oder Ingenieurbüro
- Floristik / Blumenfachgeschäft
- hochwertige Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte
Durch die großen Schaufensterflächen eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Konzepte, bei denen eine ansprechende Präsentation zur Straße eine wichtige Rolle spielt.
Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus historischen Elementen, großzügigen Fensterflächen und moderner Ausstattung verleiht den Räumlichkeiten einen besonderen und repräsentativen Charakter.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah mit dem eigenen Geschäft, der Praxis oder dem Büro zu starten.
Wichtiger Nutzungshinweis:
- Nicht vorgesehen bzw. ausgeschlossen sind insbesondere Gastronomiebetriebe, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Imbisse sowie Friseursalons und vergleichbare Nutzungen.
Ihr neuer Standort mit Charakter
Ob Praxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Büro, Floristikgeschäft oder ein anderes hochwertiges Dienstleistungskonzept – diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für individuelle Ideen und überzeugt durch ihre historische Architektur, die großzügige Fläche und ihre repräsentative Lage.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und geben Sie Ihrem Unternehmen einen Standort mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlichen Ausstrahlung.
Ausstattung im Detail
- ca. 122 m² großzügige Nutzfläche
- zusätzlich ca. 70 m² Bürofläche
- denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1906
- große Fenster- und Schaufensterflächen
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- barrierefreier Zugang
- vielseitige Raumgestaltungsmöglichkeiten
- gepflegter und moderner Zustand
- repräsentativer Charakter
- ab sofort verfügbar
- zusätzlich ca. 70 m² Bürofläche
- denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1906
- große Fenster- und Schaufensterflächen
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- barrierefreier Zugang
- vielseitige Raumgestaltungsmöglichkeiten
- gepflegter und moderner Zustand
- repräsentativer Charakter
- ab sofort verfügbar
Lage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gießener Bahnhof und überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Dank der großzügigen Schaufensterflächen ist der Standort für Kunden und Passanten gut wahrnehmbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen und eignet sich ideal für eine kundenorientierte gewerbliche Nutzung. Eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung an die Innenstadt besteht. Die Naturwissenschaften sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gießener Bahnhof und überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Dank der großzügigen Schaufensterflächen ist der Standort für Kunden und Passanten gut wahrnehmbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen und eignet sich ideal für eine kundenorientierte gewerbliche Nutzung. Eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung an die Innenstadt besteht. Die Naturwissenschaften sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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