Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen von Gießen zum Verkauf vorstellen zu können. Zurzeit wird in dieser Gewerbefläche eine Kampfsportschule betrieben. Diese kann gerne übernommen werden oder Sie können die Gewerbeeinheit komplett neu umgestalten, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Einheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 230 m² und bietet im Eingangsbereich einen sehr großzügigen Raum. Dieser Raum wird aktuell für Kampfsport-Attraktivitäten genutzt und hat eine Originalwettkampffläche von 10 x 10 Meter (siehe Bild), diese ist mit einer Fensterfront, die sehr viel natürliches Licht hereinlässt versehen. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei getrennte Toiletten, zwei Umkleidekabinen, ein Abstellraum und ein Saunabereich. Die dazugehörigen Anschlüsse für Duschen und Sauna sind ebenfalls vorhanden, sowie eine Theke, die den Bedürfnissen gerecht werden.
Mit ihrer vielseitigen Eignung für verschiedene Nutzungsarten wie Einzelunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe bieten die gut geschnittenen Räume ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die stark frequentierte Straße bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Gewerbebetriebe.
Die Immobilie profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen und eine Besichtigung zu arrangieren.
- ebenerdige Erreichbarkeit der Fläche
- getrennte Toiletten (m/w)
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Immobilie befindet sich an einer belebten Kreuzung im Gießener Westen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 88.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Die Justus-Liebig-Universität, die Technische-Hochschule-Mittelhessen (Standort Gießen) und die Hessische Hochschule für Polizei und Verwaltung machen Gießen für Studenten unheimlich interessant. Alle Hochschulen zusammen kommen auf ca. 37500 Studierende am Standort.
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten sowie der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" sowie dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Kulturelle Highlights der Stadt Gießen sind das Stadttheater Gießen und die überregional bekannten Museen Mathematikum und Liebig-Museum.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen Sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg).
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel.
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht, komplettiert die umfangreiche verkehrstechnische Anbindung.
35398 Gießen
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++
| Objektart | Einzelhandel |
| Typ | Ausstellungsfläche |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Courtage | 2.975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst. Dieses Angebot ist provisionspflichtig. |
| Gesamtfläche | 230 m² |
| Verkaufsfläche | 230 m² |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Stellplatz | Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Objektnummer | IMMO612 |
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattung | Normal |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Fensterfront | 8 m |
| Zufahrt für LKW möglich | |
| Heizung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Tobias Kassebaum
Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Telefon +49 641 20100040
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