Familientraum mit Garten: Gepflegtes Reihenendhaus in Braunfels
350.000 €
350.000 €
3 Zimmer
1 Bäder
112 m²
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Benito Kiehl
Immobilienmakler
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Typ
Häuser
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Nutzungsstatus
Frei
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1
Nutzfläche
53 m²
Grundstücksfläche
263 m²
Terrassen
1
Balkon-/Terrassenfläche
4 m²
Kellerfläche
49 m²
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
Kamin
Carport
Laminat
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Gäste WC
Unterkellert
Wasch-/Trockenraum
Trockenraum
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2000
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Massiv
Letzte Modernisierung
2020
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Gas
Energieausweis
06-2036
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energieverbrauchskennwert
148.76 kWh/(m²·a)
Beschreibung
In einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage von Braunfels erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000. Die Immobilie steht auf einem 263 Quadratmeter großen Grundstück und besticht durch einen sehr durchdachten Schnitt. Mit einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern bietet das Haus die idealen Rahmenbedingungen für Paare oder kleine Familien.
Das Haus verfügt im Obergeschoss über 2 offizielle und gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist der Vollkeller. Hier wurde ein weiterer Raum bereits wohnlich ausgebaut und wird aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Diese Fläche zählt zwar offiziell zur Nutzfläche, bietet im Alltag aber einen enormen ...
und flexiblen Mehrwert.
Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss ist die nahezu neuwertige Einbauküche. Sie besticht durch ein fantastisches, modernes Design und lädt direkt zum gemeinsamen Kochen ein. Auch in puncto Technik und Instandhaltung ist das Haus bestens aufgestellt. Die Fenster des Gebäudes wurden größtenteils im Jahr 2020 erneuert und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt zuverlässig über eine hochwertige und effiziente Viessmann Gas-Therme aus dem Jahr 2018.
Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, aber überaus feiner Garten. Er bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu erfordern. Die Lage in Braunfels ist besonders alltagstauglich und attraktiv. Ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Rossmann und Tegut sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist das angrenzende Feld nur wenige Schritte entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Sie erwerben hier ein durchweg solides und modernes Zuhause, das sofortige Wohnqualität verspricht.
Ausstattung im Detail
Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert.
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Elektrik: Auf dem aktuellen Stand
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich, Küche, Tageslichtbad.
Direkter Zugang zum Garten möglich.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad.
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Stellplatz: Eigener Stellplatz auf Grundstück
Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Hobbyraum, Waschküche).
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Elektrik: Auf dem aktuellen Stand
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich, Küche, Tageslichtbad.
Direkter Zugang zum Garten möglich.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad.
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Stellplatz: Eigener Stellplatz auf Grundstück
Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Hobbyraum, Waschküche).
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Haus liegt ruhig gelegenen Seitenstraße in Ortsrandlage. Der Segelflugplatz, sowie Rossmann und Teegut sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Braunfels ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt malerisch am Rande des Taunus. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das imposante Schloss Braunfels und eine reizvolle Naturlandschaft aus. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Braunfels ein beliebtes Ziel für Touristen und Erholungssuchende. Die Mittelzentren Wetzlar und Weilburg sind jeweils nur rund 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten weiterführende infrastrukturelle, wirtschaftliche und kulturelle Angebote. Das Oberzentrum Gießen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Drehscheibe für Bildung, Handel und Wirtschaft in Mittelhessen dar. Durch die naturnahe Lage am Lahntal und das umliegende Waldgebiet ergeben sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Braunfels als Wohn- und Lebensort besonders attraktiv machen.
INFRASTRUKTUR:
Braunfels verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Einzelhändler. Wochenmärkte und regionale Erzeuger ergänzen das Angebot. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Stadtgebiet vorhanden, während weiterführende Schulen in Wetzlar oder Weilburg leicht erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Wetzlar sichergestellt. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen, Golfanlagen und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturell hat Braunfels mit Museen, historischen Bauwerken und regelmäßigen Veranstaltungen wie Konzerten oder Märkten ein abwechslungsreiches Programm zu bieten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Braunfels ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B49 ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit Wetzlar, Limburg und Gießen. Die Autobahnen A45 und A3 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Frankfurt, Köln und Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regionale Busverbindungen gesichert, die regelmäßige Fahrten nach Wetzlar, Weilburg und Gießen ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leun oder Wetzlar, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Siegen und Marburg bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale und internationale Anbindung.
Das Haus liegt ruhig gelegenen Seitenstraße in Ortsrandlage. Der Segelflugplatz, sowie Rossmann und Teegut sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Braunfels ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt malerisch am Rande des Taunus. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das imposante Schloss Braunfels und eine reizvolle Naturlandschaft aus. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Braunfels ein beliebtes Ziel für Touristen und Erholungssuchende. Die Mittelzentren Wetzlar und Weilburg sind jeweils nur rund 10 bis 15 Kilometer entfernt und bieten weiterführende infrastrukturelle, wirtschaftliche und kulturelle Angebote. Das Oberzentrum Gießen ist in etwa 30 Minuten erreichbar und stellt eine wichtige Drehscheibe für Bildung, Handel und Wirtschaft in Mittelhessen dar. Durch die naturnahe Lage am Lahntal und das umliegende Waldgebiet ergeben sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Braunfels als Wohn- und Lebensort besonders attraktiv machen.
INFRASTRUKTUR:
Braunfels verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Einzelhändler. Wochenmärkte und regionale Erzeuger ergänzen das Angebot. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Stadtgebiet vorhanden, während weiterführende Schulen in Wetzlar oder Weilburg leicht erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Wetzlar sichergestellt. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen, Golfanlagen und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturell hat Braunfels mit Museen, historischen Bauwerken und regelmäßigen Veranstaltungen wie Konzerten oder Märkten ein abwechslungsreiches Programm zu bieten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Braunfels ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B49 ist schnell erreichbar und verbindet die Stadt mit Wetzlar, Limburg und Gießen. Die Autobahnen A45 und A3 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Frankfurt, Köln und Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regionale Busverbindungen gesichert, die regelmäßige Fahrten nach Wetzlar, Weilburg und Gießen ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leun oder Wetzlar, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Siegen und Marburg bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale und internationale Anbindung.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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