Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen ? Ideal für Ihr Unternehmen *Mit virtueller Besich

Beschreibung

Link zur 3D-Flächensimulation der Bürofläche: https://my.matterport.com/show/?m=i6sbi3TCWGK

Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Die ca. 165 m² Lagerfläche sowie die ca. 330 m² Büro- und Verwaltungseinheit bieten die Flexibilität, die Ihr Unternehmen benötigt. Eine moderne Ausstattung und eine zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition.

Die ca. 165 m² Lagerfläche ist beheizt und verfügt über einen elektrischen Rolltor für einen einfachen Zugang. Ein leistungsstarker Starkstromanschluss gewährleistet die Versorgung Ihrer Maschinen und Anlagen. Die Büro- und Verwaltungseinheit wurde mit Fokus auf Funktionalität und Komfort gestaltet.

Der ca. 77 m² große Eingangsbereich bietet einen direkten Zugang zu den offenen Büros bzw. Behandlungsräumen 3 und 4 sowie zum mittig gelegenen Kopierraum. Raum 1 ist ein abgetrennter Bereich, während Raum 2 durch eine abschließbare Glasfront ausgestattet ist. Ein kurzer Flur führt zu Raum 5, ebenfalls mit einer Glasfront abgetrennt. Der ca. 40 m² Besprechungs- oder Gruppenraum ist mit kleinem Lagerraum ausgestattet.

Die Büroeinheit bietet selbstverständlich getrennte Toiletten und eine gut ausgestattete Küche. Zusätzlich stehen Ihnen weitere drei Abstell- oder Aktenräume mit jeweils ca. 5 m² zur Verfügung.

Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 modernisiert und bietet Ihnen höchste Ansprüche an Qualität und Komfort. Darüber hinaus ist ein barrierefreier Zutritt durch einen nachträglich installierten Aufzug möglich. Einstellbare Parkplätze sind auf dem gesamten Gelände ausreichend vorhanden.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen mit Ihnen alle Details ab.

Ausstattung

- helle, freundliche Räume
- getrennte Toiletten
- eine ausgestattete Küche
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Aufzug möglich
- Starkstrom
- Lager-/Produktionshalle mit Starkstrom

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

Hasselborner Str. 19-21, 35647 Waldsolms

Sonstiges

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++

++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2026 durchgängig den Titel "Best Property Agency", welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird und zählt damit zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands ++

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