Modernes Gewerbeobjekt mit Büro-, Verwaltungs- und Lagerflächen
Kaltmiete:
4.900 €
Warmmiete:
6.050 €
Kaltmiete:
4.900 €
Warmmiete:
6.050 €
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Typ
Gewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Gesamtfläche
825 m²
Bürofläche
660 m²
Ölheizung
Personenaufzug
Barrierefrei
DV-Verkabelung
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1994
Objektzustand
GEPFLEGT
Letzte Modernisierung
2021
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Öl
Energieausweis
04-2025
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
229.00 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Diese modernisierte Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Praxis- sowie Lager- und Produktionsflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 825 m².
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 330 m² Büro- und Verwaltungsfläche sowie eine ca. 165 m² große Lager- bzw. Produktionshalle zur Verfügung. Die Halle ist mit Starkstrom ausgestattet und eignet sich optimal für Unternehmen mit kombiniertem Verwaltungs- und Logistikbedarf. Kurze Wege zwischen Büro und Lager ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe.
Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 330 m² moderne Büro- oder Praxisfläche. Die hellen und freundlichen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu klar strukturierten Einzel- oder Behandlungsräumen. ...
Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Etagen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für verschiedenste Branchen.
Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die attraktive Außenanlage unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Der Einbau eines Aufzugs ist möglich und ermöglicht somit eine barrierearme Nutzung des Obergeschosses.
Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Repräsentativität und Wachstumspotenzial legen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 330 m² Büro- und Verwaltungsfläche sowie eine ca. 165 m² große Lager- bzw. Produktionshalle zur Verfügung. Die Halle ist mit Starkstrom ausgestattet und eignet sich optimal für Unternehmen mit kombiniertem Verwaltungs- und Logistikbedarf. Kurze Wege zwischen Büro und Lager ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe.
Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 330 m² moderne Büro- oder Praxisfläche. Die hellen und freundlichen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu klar strukturierten Einzel- oder Behandlungsräumen. ...
Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Etagen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für verschiedenste Branchen.
Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die attraktive Außenanlage unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Der Einbau eines Aufzugs ist möglich und ermöglicht somit eine barrierearme Nutzung des Obergeschosses.
Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Repräsentativität und Wachstumspotenzial legen.
Ausstattung im Detail
- Helle, freundliche Räume
- Flexible Raumgestaltung
- Getrennte Toiletten
- Ausgestattete Küche
- Starkstromanschluss
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- Gepflegte, attraktive Außenanlage
- Flexible Raumgestaltung
- Getrennte Toiletten
- Ausgestattete Küche
- Starkstromanschluss
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- Gepflegte, attraktive Außenanlage
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Lage auf der Karte
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