Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Heuchelheim zu vermieten

Beschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/ Geschäftshaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Heuchelheim.
Mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen sonnigen Balkon.
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellplatz für die Waschmaschine, auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Badewanne und Dachfenster.
Geradeaus öffnet sich die Wohnküche mit angrenzendem, großzügigem Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist teilweise auf einem erhöhten Podest (Parterre) angelegt, was dem Raum ein besonderes Flair verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon sowie in einen kleinen Abstellraum.
Das Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich und führt in einen weiteren kleinen Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die vorhandene Küche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Sie kann genutzt werden, jedoch obliegt die Wartung und eventuelle Reparaturen dem Mieter.
Ein PKW-Stellplatz zur Mitbenutzung im Hof steht Ihnen zur Verfügung.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar.

MAKROLAGE(Lage im Umland):
Heuchelheim ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt westlich der Universitätsstadt Gießen. Die günstige Lage in der dicht besiedelten Region Mittelhessen macht Heuchelheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten erweiterte wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das etwa 70 Kilometer südlich liegt und eine wichtige Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Umgebung von Heuchelheim ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Flussauen entlang der Lahn sowie zahlreichen Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Historisch ist der Ort für seine traditionsreiche Lederindustrie bekannt, die über Jahrzehnte die wirtschaftliche Entwicklung prägte.

INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Neben Kindergärten gibt es eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Gießen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen und Wetzlar schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn sowie kulturelle Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewohner und Besucher. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Gießen zahlreiche kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen wie Theater, Museen und Universitätsveranstaltungen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Heuchelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B49 und B429 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Gießen, Wetzlar und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden bieten. Der Bahnhof Gießen, einer der wichtigsten Bahnhöfe Mittelhessens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

35452 Heuchelheim

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.