Historische Stadt-Oase mit eigenem Garten im Herzen von Gießen

Beschreibung

Wer durch die malerische Straße spaziert, spürt sofort: Hier ticken die Uhren ein bisschen entspannter. Hinter dieser wunderschönen, denkmalgeschützten Backsteinfassade aus dem Jahr 1906 verbirgt sich kein nullachtfünfzehn Haus, sondern ein echtes Liebhaberstück mit Seele. Wo früher die Gießener Lokomotivführer nach getaner Arbeit ihre verdiente Ruhe fanden, wartet heute ein Zuhause voller Charakter auf Sie. Diese Doppelhaushälfte vereint die romantische Historie der alten Eisenbahner-Siedlung mit einem urgemütlichen Wohngefühl, das man in modernen Neubauten vergeblich sucht.

Im Inneren erwartet Sie ein herrlich kompaktes Wohlfühl-Konzept. Auf zwei Etagen verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, die den perfekten Rückzugsort für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kleine Familie bilden. Zwei ruhige Schlafzimmer im Obergeschoss versprechen entspannte Nächte fernab vom Großstadtlärm. Und das absolute Highlight für Ihr Bauchgefühl: Den typischen Altbau-Kopfschmerz können Sie hier getrost vergessen! Die großen und kostspieligen Gewerke wie die komplette Elektrik und die Heizungsanlage wurden bereits 2006 fachmännisch erneuert. Sie kaufen also historischen Charme, aber mit einem beruhigend soliden technischen Fundament.

Der absolute Geheimtipp dieses Hauses wartet jedoch draußen auf Sie. Auf dem 321 Quadratmeter großen Grundstück verbirgt sich Ihr privater, idyllisch eingewachsener Garten, ein wirklich seltener Luxus mitten in Gießen! Ob der erste Kaffee in der Morgensonne, ungestörte Feierabende im Liegestuhl oder einfach nur die absolute Stille genießen: Diese kleine grüne Oase lässt Sie den städtischen Trubel in Sekundenschnelle vergessen. Hier wohnen Sie herrlich geschützt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, haben aber die exzellente Gießener Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und das städtische Leben jederzeit direkt vor der Haustür. Ein Stück Stadtgeschichte, das nur darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße in Gießen. Diese ist zentral gelegen und bietet einen Zufluchtsort von der hektischen Stadt. Supermärkte, Universität und sonstige Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

35394 Gießen

Sonstiges

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