Handwerker und Schrauber aufgepasst: Viel Substanz und riesiges Platzangebot in Allendorf

Beschreibung

Dieses Objekt bietet Ihnen volle Flexibilität. Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, das zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten erschließt. Ob Sie das gesamte Haus für eine große Familie nutzen, eine Etage vermieten oder als Kapitalanleger zwei Parteien unterbringen wollen ? hier ist alles möglich. Die Substanz ist solide, die Fenster auf beiden Etagen wurden bereits erneuert.

Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses und bereits weitgehend renoviert. Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Ein toller Kamin und ein zusätzlicher Ofen sorgen hier für wohlige Wärme und echte Lagerfeuer-Romantik im Winter. Die zwei Schlafzimmer sind ebenfalls renoviert und direkt bezugsfertig. Vom Wohnbereich treten Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon ? der ideale Ort für den Feierabend. Ehrlicher Hinweis: Während die Wohnräume strahlen, versprühen Küche und Bad noch den Charme vergangener Jahre und freuen sich auf eine Modernisierung nach Ihrem Geschmack.

Die Einheit im Erdgeschoss ist ein klassisches Renovierungsprojekt für Handwerker. Hier können Sie Wände und Böden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die gute Nachricht: Das Teuerste ist schon erledigt! Das Badezimmer ist bereits modernisiert, weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein besonderer Luxus ist das direkt vorgelagerte Ankleidezimmer.

Der Keller hält eine besondere Überraschung bereit: Hier wurde eine eigene kleine Bar eingerichtet, der perfekte Ort für Geburtstagsfeiern oder Fußballabende mit Freunden. Natürlich finden Sie hier auch die klassische Waschküche und viel Stauraum. Gut für die Energiebilanz: Der Speicher im Dachgeschoss wurde am Boden bereits gedämmt.

Ein Angebot, das man so fast nie findet: Zum Haus gehören insgesamt 5 Garagenstellplätze! Die Garagen sind überdurchschnittlich groß und teils als Doppel-, teils als Einzelgaragen aufgeteilt. Egal ob Sie Oldtimer sammeln, eine große Werkstatt brauchen oder die Garagen an Nachbarn vermieten wollen, hier haben Sie den Platz dafür. Ein eigener Garten rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Dieses Haus teilt sich die Einfahrt mit dem hinteren Nachbarhaus (welches ebenfalls zum Verkauf steht). Das Grundstück der Einfahrt gehört zu diesem Haus hier, wobei für den Nachbarn ein Wegerecht eingetragen ist.

Ausstattung

Aufteilung: Zwei unabhängige Wohneinheiten durch getrenntes Treppenhaus.

Fenster: Bereits vollständig erneuert (beide Etagen).

Heizung: Kamin und Ofen im Obergeschoss für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.

Obergeschoss (Teilrenoviert):

Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer.

Süd-West-Balkon mit Zugang zur externen Werkstatt/Hobbyraum.

2 renovierte Schlafzimmer.

Bad und Küche: Renovierungsbedürftig (Altbestand).

Erdgeschoss (Renovierungsbedürftig):

Wohnräume müssen renoviert werden.

Highlight: Modernes Bad (weiß gefliest) mit Wanne, Dusche und Ankleidezimmer.

Dachgeschoss: Bodendämmung bereits eingebracht.

Keller: Vollkeller mit Waschküche, Stauraum und ausgebautem Barzimmer.

Parken (Highlight): 5 Garagenstellplätze (große Doppel- und Einzelgaragen).

Außenbereich: Garten vorhanden; Einfahrt im Eigentum (Wegerecht für Hinterlieger).

Lage

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen und zentralen Lage innerhalb von Allendorf (Lumda). Bewohner profitieren hier von kurzen Wegen im Alltag: Wichtige Anlaufstellen wie das medizinische Versorgungszentrum und die Lumdatal-Apotheke sind in direkter Nachbarschaft vorhanden, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
Für den schnellen Einkauf liegt ein Edeka Markt nur wenige Schritte entfernt.
Gleichzeitig beginnt die Erholung direkt hinter dem Haus: Das idyllische Lumdatal mit seinen Spazierwegen und Grünflächen ist quasi um die Ecke und lädt zu entspannten Runden mit dem Hund oder Joggingtouren in der Natur ein.

Makrolage:

Allendorf (Lumda) liegt landschaftlich reizvoll im Landkreis Gießen und fungiert als strategisches Bindeglied im Herzen Mittelhessens. Die Stadt positioniert sich ideal zwischen den beiden Universitätsstädten Gießen (ca. 18 km) und Marburg (ca. 22 km). Diese Lage macht den Standort besonders für Berufspendler und Akademiker attraktiv, die in den Zentren arbeiten, aber privat die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Raums bevorzugen. Als Teil der Region "Gießener Becken" und "Lumdatal" bietet Allendorf eine hohe Wohnqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei abgeschieden zu sein.

Infrastruktur:

Trotz des ländlichen Charmes bietet die Kleinstadt Allendorf eine überraschend vollständige Infrastruktur, die besonders Familien zugutekommt. Vor Ort gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie die Kita am Totenhäuser Weg sowie eine Grundschule (Schule am Eulenturm), was den morgendlichen Schulweg entspannt gestaltet. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Lumdatal sind ebenfalls in der Region etabliert. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und im direkt angrenzenden Bereich Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben, Sportstätten und kulturelle Angebote wie die Musikschule runden das Bild einer lebendigen und eigenständigen Gemeinde ab.

Verkehrsanbindung:

Verkehrstechnisch ist Allendorf (Lumda) hervorragend in das regionale Netz eingebunden. Über die gut ausgebauten Landstraßen (u.a. L3146) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen zur A480 (Reiskirchener Dreieck) und zur A5, was eine zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt ermöglicht. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil! Mehrere Buslinien verbinden Allendorf regelmäßig mit dem Umland und den Bahnhöfen in Lollar oder Gießen, von wo aus überregionale Zugverbindungen bestehen.

35469 Allendorf Lumda

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.