Ihr neues Familiendomizil in ruhiger Ortsrandlage von Treis.

Beschreibung

Ihr neues Familiendomizil in ruhiger Ortsrandlage von Treis.

Das freistehende Ein-, Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 steht in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Feldrand.

Auf der linken Seite des Hauses ist eine Garage mit zusätzlichem, rückseitigem Zugang und viel Stauraum. Ein Stellplatz vor der Garage und zwei weitere auf der rechten Gebäudeseite sorgen dafür, dass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Wohnetage im Erdgeschoss besteht aus den Räumlichkeiten Wohnzimmer auf der linken Seite, dem Esszimmer mit Terrassenzugang und offener Küche, sowie einem Gäste-WC und einem Gästezimmer auf der rechten Seite. Der Wohn-Essbereich wird in der Mitte geschickt von einer kleinen Theke geteilt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Terrasse ist L-förmig angelegt und erstreckt sich von hinter dem Haus auf die rechte Gebäudeseite. Das Übergang vom Essbereich erfolgt ebenerdig.

Die Schlaf- und Rückzugsräume befinden sich im ersten Obergeschoss. Zwei davon sind der Gartenseite zugewandt und der dritte befindet sich auf der Gebäudevorderseite. Eine separate Toilette und ein Tageslicht-Dusch- und Wannenbad runden das Wohnangebot dieser Etage ab.

Der Garten ist auf der Gebäuderückseite in einer Hanglage angelegt, wobei eine Mauer oberhalb der Terrasse hier für ein moderates Gefälle sorgt.
Oberhalb der Garage wurde ein ebenerdiges Plateau angelegt, auf dem im Sommer ein kleiner Rundpool aufgestellt worden ist. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Es bestehen keine Mietverträge, so dass die Immobilie nach Erwerb direkt bezogen werden kann. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum oder als Ausbaureserve.

Ausstattung

- Terrasse
- Garten
- Garage

Lage

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Ortschaft):
Das freistehende Ein-, Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 steht in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Feldrand.

Die Wohnung befindet sich in Staufenberg-Treis und liegt zentral im Ortskern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und eine Grundschule. Die Straße ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Gießen und umliegende Orte. Die Umgebung ist eine charmante Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Treis, ein Ortsteil der Stadt Staufenberg, liegt im mittelhessischen Landkreis Gießen und ist landschaftlich reizvoll im Lahntal eingebettet. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die von Wäldern, Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Treis profitiert von der Nähe zu den Mittelzentren Gießen und Marburg, die jeweils etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt sind und vielfältige wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten bieten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main ist rund 80 Kilometer südlich gelegen und gut erreichbar. Historisch ist Treis durch seine lange Besiedlungsgeschichte geprägt, die sich in Fachwerkhäusern und traditionellen Strukturen widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Treis bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und größere Einzelhandelsketten befinden sich in Gießen und Marburg. Im Bildungsbereich verfügt Treis über Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten ansässig sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Kliniken und Fachkrankenhäuser in Gießen und Marburg gut erreichbar sind. Freizeitangebote umfassen zahlreiche Sportvereine, ein breites kulturelles Programm sowie ausgedehnte Wander- und Radwege in der landschaftlich reizvollen Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Treis verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Gießen und Marburg. Die Autobahn A480 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die A5 und A45. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Gießen und Lollar, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Kassel und andere Städte bestehen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was Treis auch für Berufspendler attraktiv macht.

35460 Staufenberg

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.