2Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse in Gießen-Kleinlinden

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 in Gießen-Kleinlinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² eignet sie sich ideal für eine Person oder ein Paar, das modernes Wohnen schätzt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schafft. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Essbereich mit integrierter Einbauküche (50 Euro / Monat) über und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Gartenanteil, die den Wohnraum ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Ausstattung ist gehoben: In der gesamten Wohnung sind hochwertige Fliesen verlegt, zudem sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche sowie ein Fenster und bietet viel Platz und Komfort.

Wir empfehlen die Anmietung eines eigenen Stellplatzes in der Tiefgarage (60 Euro / Monat), da die Stellplätze an der Straße sehr begrenzt sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Wohnung vereint modernes, offenes Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenfläche in guter Lage.

Die Wohnung ist besonders geeignet für Berufstätige oder Studierende und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Ausstattung

- 2 Zimmer mit ca. 57 qm Wohnfläche
- getrennter Wohn- und Essbereich ohne Wände
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Rollläden
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- die monatliche Kaltmiete liegt bei 785 Euro. Die Küche ist nicht im Mietpreis enthalten und wird zusätzlich mit 50 Euro pro Monat berechnet.
- große Terrasse
- Baujahr 2020
- gehobene Ausstattung
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz optional für 60 Euro / Monat
- eigener Kellerraum, abschließbar optional für 25 Euro / Monat

Lage

MIKROLAGE (Lage innerhalb der Stadt):

Die Wohnung befindet sich in Kleinlinden. Die Autobahn und der Bahnhof Gießen sind ca. 5 Autominuten entfernt.
Zu Fuß können sie einen Supermarkt, einen Bäcker, Bushaltestelle, Kindergarten, Kirche, Schule, Bank und Allgemeinärzte bequem erreichen.

MAKROLAGE (Lage der Stadt im Umland):

Kleinlinden ist ein Stadtteil von Gießen in Mittelhessen und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Durch seine Nähe zu Gießen profitiert der Stadtteil von der umfassenden Infrastruktur und den wirtschaftlichen Möglichkeiten der Universitätsstadt. Wetzlar, ein weiteres Mittelzentrum, ist nur rund 10 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Arbeitsplätze. Die Region ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus städtischer Nähe und ländlichem Charme, mit weitläufigen Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten. Historisch hat Kleinlinden eine lange Tradition und weist gut erhaltene Fachwerkbauten sowie einige denkmalgeschützte Gebäude auf, die dem Ort ein besonderes Flair verleihen.

INFRASTRUKTUR:

Kleinlinden bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die eine wohnortnahe Versorgung gewährleisten. Für größere Einkäufe stehen die vielfältigen Einkaufszentren und Fachgeschäfte in Gießen und Wetzlar zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Gießen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Kliniken und Fachkrankenhäuser in Gießen schnell erreichbar sind. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

VERKEHRSANBINDUNG:

Kleinlinden verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B49 führt direkt am Stadtteil vorbei und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wetzlar und Gießen. Die Autobahnen A485 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Kleinlinden regelmäßig mit dem Gießener Stadtzentrum sowie den umliegenden Gemeinden. Der Gießener Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

35398 Gießen-Kleinlinden

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.