Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Fernwald

Beschreibung

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (7 Einheiten), das im Jahr 2022 erbaut wurde. Sie überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, großzügige Atmosphäre. Eine Übernahme der Küche des Vormieters ist bei Interesse nach Absprache möglich.

Von Wohn-, Ess- und Küchenbereich aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das moderne Bad ist geschmackvoll eingerichtet und mit Fliesenboden sowie moderne Sanitärelementen ausgestattet. In allen übrigen Räumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine warme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Die Wände sind sehr massiv, sodass keinerlei Geräusche aus anderen Wohnungen zu hören sind. Die Rollläden am Balkonfenster sind elektrisch, in den übrigen Räumen werden die Rollläden manuell bedient.

Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Eingangsbereich - praktisch und bequem.

Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme mit einer modernen Wohnungskompaktstation, die für effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt.

Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz und einen Stellplatz für eine abschließbare Fahrradbox.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes und komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Großer Balkon
- Modernes Bad
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug im Haus
- PKW-Außenstellplatz
- Fahrradbox
- Fernwärme mit Wohnungskompaktstation
- Baujahr 2022

Lage

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur, im Fernwald ? Annerod, ein Ortsteil der Gemeinde Fernwald in mittelhessischen Landkreis Gießen. Ortsteil Annerod ist durch Busverbindungen mit Gießen verbunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, ein Supermarkt (Norma-Filiale) ? alles bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut angebunden.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Annerod ist ein Ortsteil der Gemeinde Fernwald im mittelhessischen Landkreis Gießen. Gelegen in der fruchtbaren Wetterau, befindet sich Annerod nur wenige Kilometer östlich von Gießen und ist somit hervorragend in die wirtschaftlich bedeutende Region Mittelhessen eingebettet. Die Mittelzentren Gießen und Wetzlar sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Bildungs-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, etwa 60 Kilometer südlich gelegen, das insbesondere für Berufspendler und Unternehmen von Bedeutung ist. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern geprägt, was Annerod zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Naherholungswert macht. Historisch betrachtet weist Annerod eine lange Siedlungsgeschichte auf, was sich in alten Fachwerkhäusern und traditionellen Dorffesten widerspiegelt

INFRASTRUKTUR:
Annerod verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kleineren Einzelhandelsgeschäften, einer Bäckerei und verschiedenen Dienstleistern. Für größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte Gießen und Lich eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren. Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden: Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Fernwald, Lich und Gießen zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Arztpraxen und Apotheken gesichert, während größere Kliniken, wie das Universitätsklinikum Gießen und das St. Josefs Krankenhaus in Gießen, innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Annerod bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde Fernwald.

VERKEHRSANBINDUNG:
Annerod zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gießen und Wetzlar. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Kassel und das Rhein-Main-Gebiet her. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Gießen und die umliegenden Gemeinden gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gießen und bietet zahlreiche Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

35463 Fernwald-Annerod

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.