Attraktive Einzelhandelsfläche in gefragter Einkaufspassage

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit insgesamt ca. 96,4 m², bestehend aus einer Hauptfläche von ca. 76,4 m² sowie einer Nebenfläche von ca. 20,0 m². Die Einheit wurde zuletzt als Solarium- und Beautyfläche genutzt und eignet sich ideal für ähnliche Konzepte im Bereich Wellness, Kosmetik, Beauty oder Gesundheit. Auch andere gewerbliche Nutzungen sind nach Absprache denkbar.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten Ladenzeile und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz. Der unmittelbar benachbarte REWE-Markt mit Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sorgen für eine kontinuierliche Besucherfrequenz.

Ein ebenerdiger Zugang direkt vom großzügigen Parkplatz ermöglicht Ihren Kunden einen bequemen und barrierearmen Zugang. Die zahlreichen Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Geschäftsstandort in einer etablierten und stark frequentierten Gewerbelage zu etablieren. Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Ladenfläche
- ausreichend Parkplätze
- E-Ladepark

Lage

MIKROLAGE (Lage innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). In 20 km nördlich liegt die Stadt Wetzlar; südlich erreicht man die Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung, ist man nach etwa 15 km in Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung.

INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es, neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sport- und Physiotherapiestudio und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort befindet sich eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Seit 2000 gibt es eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Waldsolms, fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof . Weitere Haltestellen sind in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.

35647 Waldsolms

Sonstiges

Die Kaltmiete für die ersten 4 Jahre ist wie folgt gestaffelt:

1. Jahr: 973,00 EUR
2. Jahr: 1.112,00 EUR
3. Jahr: 1.251,00 EUR
4. Jahr: 1.390,00 EUR

Ab dem 4 Jahr orientiert sich die Miete am allgemeinen Verbraucherpreisindex.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.