Wertstabile Kapitalanlage in Gießen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Ertragspotenzial

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nähe der gesuchten Gießener Innenstadt, bietet eine erstklassige Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen. Das Gebäude wurde im Jahr 1947 auf einem großzügigen Grundstück von 598 m² massiv errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 395 m². Diese Fläche verteilt sich auf insgesamt 4 attraktive Wohneinheiten, von denen 3 Wohnungen durch eine großzügige Aufteilung und eine Fläche von jeweils 104 m² überzeugen. Die 4. Einheit im Dachgeschoss bietet gemütliche 83 m² Wohnraum. Da alle Einheiten großzügig konzipiert sind, bedient das Objekt die am lokalen Mietmarkt in der Universitätsstadt Gießen am stärksten nachgefragte Zielgruppe von Paaren, kleinen Familien und Wohngemeinschaften.
Ein wesentliches Argument für dieses Investment ist die aktuelle Belegungssituation, die dem Käufer sofortigen Handlungsspielraum bietet. 3 der 4 Wohneinheiten stehen derzeit leer und sind nach den umfassenden Renovierungen sofort bezugsfertig, während lediglich eine der großen Etagenwohnungen fest vermietet ist. Für Sie als Investor bedeutet dies eine maximale Freiheit bei der Gestaltung der Mietverträge, da Sie die freien Flächen ohne zeitliche Verzögerung zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten können. Das Objekt ist somit unmittelbar nach dem Erwerb bereit für eine nachhaltige Optimierung der Rendite, ohne dass langwierige Mieterwechsel abgewartet werden müssen.
Der technische Zustand des Hauses wurde durch gezielte Maßnahmen kontinuierlich verbessert, wobei besonders die Elektroinstallation bedarfsgerecht modernisiert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden die Stromleitungen sowie alle Steckdosen vollständig erneuert, um einen zeitgemäßen Sicherheitsstandard zu gewährleisten. Auch im Dachgeschoss wurden die Leitungen umfassend überprüft und durch neue Stromkreise gezielt ergänzt. In den übrigen Wohneinheiten, namentlich im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss, wurden die sichtbaren Komponenten wie Steckdosen und Schalterserien modernisiert. Eine zentrale Anlage für die Zähler im Keller sorgt zudem für eine rechtssichere Trennung der Verbräuche und bietet eine hohe Betriebssicherheit für das gesamte Gebäude.
Auch die Heizungstechnik entspricht modernen Standards und trägt zur Wertstabilität bei. Das gesamte Haus wird über eine hocheffiziente Gas-Brennwert-Anlage versorgt, wobei an sämtlichen Heizkörpern im Gebäude neue Thermostate angebracht wurden. Dies gewährleistet einen zuverlässigen Betrieb und hält die Energiekosten für die Mieter auf einem attraktiven Niveau. Die Abwasserleitungen wurden ebenfalls einer professionellen Untersuchung unterzogen und notwendige Instandsetzungen an den Kanalrohren bereits fachmännisch durchgeführt. Sogar die Dachrinnen wurden über die gesamte Länge geprüft und dort ausgebessert, wo es erforderlich war, um die Bausubstanz langfristig zu schützen.
Die Ausstattung der Wohnungen ist einladend und hochwertig, da in mehreren Einheiten die Badezimmer bereits komplett mit neuen Wand- und Bodenfliesen sowie modernen Sanitärobjekten saniert wurden. Die Wohnräume präsentieren sich mit frischen Wandgestaltungen und hochwertigen Bodenbelägen wie edlem Parkettboden oder klassischen Holzdielen, was die Attraktivität bei der Neuvermietung zusätzlich steigert. Der Außenbereich rundet dieses Angebot mit einem großen Garten, 2 massiven Garagen inklusive neuer Tore sowie praktischen Fahrradständern perfekt ab. Sie erwerben hier eine technisch ausgereifte Immobilie in hervorragender Lage, die durch die Kombination aus Modernisierungsgrad und Leerstand eine sofortige Ertragssicherung bei minimalem operativem Aufwand verspricht.

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert.

Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.

Elektrik: teilweise Erneuerung der Unterputzleitungen, sowie der Sicherungskästen (Haupt- und Unterverteilung)

Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen)

Erdgeschoss (ca. 104 m²): 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.

1. Obergeschoss (ca. 104 m²): 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.

2. Obergeschoss (ca. 104 m²): 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.

Dachgeschoss (ausgebaut): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.

Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.

Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.

Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.

Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).

Lage

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, zentral gelegen in Gießen. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

35390 Gießen

Sonstiges

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