Das Rendite-Paket in Allendorf: 2 Häuser, 5 Garagen und riesiges Potenzial

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in Allendorf (Lumda): Erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern gleich zwei Immobilien im attraktiven Gesamtpaket. Der Vorteil liegt auf der Hand: Im Paketpreis erhalten Sie die beiden Häuser günstiger als im Einzelkauf. Zudem sichern Sie sich die volle Hoheit über das gesamte Grundstück und die gemeinsame Einfahrt, keine Kompromisse mit Nachbarn, sondern volle Gestaltungsfreiheit.

Mit diesem Angebot sichern Sie sich zwei eigenständige Häuser auf einem Grundstück zum attraktiven Paketpreis. Das Modell ist ideal für einen entspannten Start in die Investition: Der Verkäufer bewohnt das vordere Haus für ein Jahr weiter zur Miete (ca. 750 Euro kalt/Monat). Sie profitieren also ab Tag 1 von sicheren Einnahmen, einer vorhandenen Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizung und der alleinigen Entscheidungsgewalt über das gesamte Areal.

Das vordere Einfamilienhaus ist komplett renoviert und technisch auf dem aktuellen Stand, hier müssen Sie nichts tun. Es überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein praktisches Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein besonderes Galerie-Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio. Durch den hervorragenden Zustand ist dieses Haus der stabile Anker Ihres Investments.

Das hintere Zweifamilienhaus bietet Platz und Möglichkeiten. Während das Obergeschoss mit Kaminzimmer, Ofen und renovierten Schlafräumen bereits gemütlich bewohnbar ist, bietet das Erdgeschoss noch Raum für handwerkliche Gestaltung. Ein großer Pluspunkt: Das Badezimmer im EG ist bereits modern saniert. Das absolute Highlight sind die fünf großen Garagen und der Partykeller mit Bar ? ideal für Schrauber, Hobbyisten oder zur zusätzlichen Vermietung.

Ausstattung

Hausnummer 1:

Liebevoll renovierter und sehr gepflegte Innenräume

Großes, helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront

Ebenerdiges Schlafzimmer im Erdgeschoss (ehemalige, ausgebaute Garage)

Separate Küche im Erdgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden

Besonderes Studio-Zimmer im Obergeschoss mit eigener Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss (Maisonette-Charakter)

Tageslichtbad mit Stehdusche im Obergeschoss

Separates WC im Obergeschoss (räumlich vom Bad getrennt)

Vollständig ausgebautes Dachgeschoss (zugänglich über das Zimmer im OG)

Untergeschoss mit Waschküche und großem Hobbyraum

Gesicherte Zufahrt durch eingetragenes Wegerecht (herrschendes Grundstück

Bodenbelege: Laminat und Fliesen

Heizarten: Elektroheizung, sowie Holzöfen

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster

Hausnummer 3:

Aufteilung: Zwei unabhängige Wohneinheiten durch getrenntes Treppenhaus.

Fenster: Bereits vollständig erneuert (beide Etagen).

Heizung: Kamin und Ofen im Obergeschoss für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.

Obergeschoss (Teilrenoviert):

Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer.

Süd-West-Balkon mit Zugang zur externen Werkstatt/Hobbyraum.

2 renovierte Schlafzimmer.

Bad und Küche: Renovierungsbedürftig (Altbestand).

Erdgeschoss (Renovierungsbedürftig):

Wohnräume müssen renoviert werden.

Highlight: Modernes Bad (weiß gefliest) mit Wanne, Dusche und Ankleidezimmer.

Dachgeschoss: Bodendämmung bereits eingebracht.

Keller: Vollkeller mit Waschküche, Stauraum und ausgebautem Barzimmer.

Parken (Highlight): 5 Garagenstellplätze (große Doppel- und Einzelgaragen).

Außenbereich: Garten vorhanden; Einfahrt im Eigentum (Wegerecht für Hinterlieger).

Lage

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst praktischen und zentralen Lage innerhalb von Allendorf (Lumda). Bewohner profitieren hier von kurzen Wegen im Alltag: Wichtige Anlaufstellen wie das medizinische Versorgungszentrum und die Lumdatal-Apotheke sind in direkter Nachbarschaft vorhanden, was ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
Für den schnellen Einkauf liegt ein Edeka Markt nur wenige Schritte entfernt.
Gleichzeitig beginnt die Erholung direkt hinter dem Haus: Das idyllische Lumdatal mit seinen Spazierwegen und Grünflächen ist quasi um die Ecke und lädt zu entspannten Runden mit dem Hund oder Joggingtouren in der Natur ein.

Makrolage:

Allendorf (Lumda) liegt landschaftlich reizvoll im Landkreis Gießen und fungiert als strategisches Bindeglied im Herzen Mittelhessens. Die Stadt positioniert sich ideal zwischen den beiden Universitätsstädten Gießen (ca. 18 km) und Marburg (ca. 22 km). Diese Lage macht den Standort besonders für Berufspendler und Akademiker attraktiv, die in den Zentren arbeiten, aber privat die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Raums bevorzugen. Als Teil der Region "Gießener Becken" und "Lumdatal" bietet Allendorf eine hohe Wohnqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei abgeschieden zu sein.

Infrastruktur:

Trotz des ländlichen Charmes bietet die Kleinstadt Allendorf eine überraschend vollständige Infrastruktur, die besonders Familien zugutekommt. Vor Ort gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie die Kita am Totenhäuser Weg sowie eine Grundschule (Schule am Eulenturm), was den morgendlichen Schulweg entspannt gestaltet. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Lumdatal sind ebenfalls in der Region etabliert. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und im direkt angrenzenden Bereich Supermärkte und Discounter zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben, Sportstätten und kulturelle Angebote wie die Musikschule runden das Bild einer lebendigen und eigenständigen Gemeinde ab.

Verkehrsanbindung:

Verkehrstechnisch ist Allendorf (Lumda) hervorragend in das regionale Netz eingebunden. Über die gut ausgebauten Landstraßen (u.a. L3146) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen zur A480 (Reiskirchener Dreieck) und zur A5, was eine zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt ermöglicht. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil! Mehrere Buslinien verbinden Allendorf regelmäßig mit dem Umland und den Bahnhöfen in Lollar oder Gießen, von wo aus überregionale Zugverbindungen bestehen.

35469 Allendorf (Lumda)

Sonstiges

Haus 1 (Renoviertes Einfamilienhaus):

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 86.89 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Strom / Holz

Baujahr laut Energieausweis: 1973

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.