Charmante und stilvoll modernisierte Altbauwohnung in traumhafter Innenstadtlage
Kaltmiete:
1.400 €
Warmmiete:
1.550 €
Kaltmiete:
1.400 €
Warmmiete:
1.550 €
4 Zimmer
1 Bäder
140 m²
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Objektnummer
IMMO68
Typ
Etagen-Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
01.10.2026
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Etage
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Bäder
1
Nutzfläche
30 m²
Fläche
140 m²
Einbauküche
Etagenheizung
Gasheizung
Fliesen
Kunststoff
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Gäste WC
Unterkellert
Trockenraum
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1890
Objektzustand
MODERNISIERT
Bauweise
Massiv
Letzte Modernisierung
2012
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Etagenheizung, Gas
Energieausweis
02-2019
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
286.10 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Die repräsentativen, großzügigen Räume liegen im ersten Obergeschoß des modernisierten Altbaus und wurden bisher gewerblich genutzt.
Die klassische Bauweise des charmanten Hauses macht die Räume auch für anspruchsvolle Menschen sehr attraktiv.
Durch die hohe Eingangstür gelangen Sie in den weiten Flur, welcher eine einladende Atmosphäre ausstrahlt und ausreichend Stellfläche bietet. Auf der linken Seite vom Eingang befindet sich die modernisierte, geflieste Toilette. Die nächste Tür auf der linken Seite führt zur Küche und dem Badezimmer.
Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche in hellem Holzdekor und bietet Zugang zu der praktischen Abstell-/Speisekammer. Die Stellmöglichkeit für eine gemütliche Essecke ist in ...
Die klassische Bauweise des charmanten Hauses macht die Räume auch für anspruchsvolle Menschen sehr attraktiv.
Durch die hohe Eingangstür gelangen Sie in den weiten Flur, welcher eine einladende Atmosphäre ausstrahlt und ausreichend Stellfläche bietet. Auf der linken Seite vom Eingang befindet sich die modernisierte, geflieste Toilette. Die nächste Tür auf der linken Seite führt zur Küche und dem Badezimmer.
Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche in hellem Holzdekor und bietet Zugang zu der praktischen Abstell-/Speisekammer. Die Stellmöglichkeit für eine gemütliche Essecke ist in ...
der Küche gegeben.
Gegenüber der Eingangstür liegen drei Wohnräume, welche alle vom Flur begehbar sind und mittels Zwischentüren miteinander verbunden sind. Die Zwischentüren und die dem Eingang gegenüberliegende Tür sind hochwertige Massivholz-Doppelflügeltüren, welche als Sonderanfertigungen den stilvollen Flair der Immobilie unterstreichen. Die drei Wohnräume sind ca. 25m², ca. 27m² und ca. 31m² groß. Am Ende der Diele liegt der vierte Raum mit ca.15m² Fläche. Alle vier lichtdurchfluteten Wohnräume verfügen über wenigstens zwei hohe, lärmgeschützte Fenster und bieten eine Raumhöhe von ca. 3,30m.
Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und sichern Sie sich diese in durchgehendem Stil gehaltenen hochwertigen Räumlichkeiten zur gewerblichen oder privaten Nutzung.
Gegenüber der Eingangstür liegen drei Wohnräume, welche alle vom Flur begehbar sind und mittels Zwischentüren miteinander verbunden sind. Die Zwischentüren und die dem Eingang gegenüberliegende Tür sind hochwertige Massivholz-Doppelflügeltüren, welche als Sonderanfertigungen den stilvollen Flair der Immobilie unterstreichen. Die drei Wohnräume sind ca. 25m², ca. 27m² und ca. 31m² groß. Am Ende der Diele liegt der vierte Raum mit ca.15m² Fläche. Alle vier lichtdurchfluteten Wohnräume verfügen über wenigstens zwei hohe, lärmgeschützte Fenster und bieten eine Raumhöhe von ca. 3,30m.
Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und sichern Sie sich diese in durchgehendem Stil gehaltenen hochwertigen Räumlichkeiten zur gewerblichen oder privaten Nutzung.
Ausstattung im Detail
- Der Altbau ist sehr umfangreich und hochwertig modernisiert worden.
- Türen und Türrahmen sind edle Sonderanfertigungen in weisem Massivholz.
- Leicht zu reinigender, hygienischer PVC-Bodenbelag in allen Büroräumen (Laminat möglich!)
- stilvolle Einbauküche im heller Holz-Dekor mit angrenzendem Badezimmer, hell gefliest
- Fenster doppelverglast, schallgeschützt
- Türen und Türrahmen sind edle Sonderanfertigungen in weisem Massivholz.
- Leicht zu reinigender, hygienischer PVC-Bodenbelag in allen Büroräumen (Laminat möglich!)
- stilvolle Einbauküche im heller Holz-Dekor mit angrenzendem Badezimmer, hell gefliest
- Fenster doppelverglast, schallgeschützt
Lage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Wohnung liegt zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum Gießen, welche beide in ca. 3 Min zu Fuß zu erreichen sind, in direkter Innenstadtlage. In direkter Nachbarschaft haben sich neben einer Bäckerei, einem Friseur und einer Bank auch ein Supermarkt, diverse Restaurants und eine Apotheke niedergelassen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 5 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle zum Gießener-Ring ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel. Zu Fuß gelangen Sie in etwa 3 Min. zum Hauptbahnhof
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreichen verkehrstechnischen Anbindung.
Die Wohnung liegt zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum Gießen, welche beide in ca. 3 Min zu Fuß zu erreichen sind, in direkter Innenstadtlage. In direkter Nachbarschaft haben sich neben einer Bäckerei, einem Friseur und einer Bank auch ein Supermarkt, diverse Restaurants und eine Apotheke niedergelassen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich)und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" (ca. 5 Min. zu Fuß) und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen gilt als Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und liegt im Einzugsgebiet des Wirtschaftsstandorts Rhein-Main. Umgeben vom Gießener Ring, ein Teil-Autobahnnetz rund um Gießen, gelangen sie direkt auf die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Die nächste Anschlussstelle zum Gießener-Ring ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Der Gießener Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel welche in beide Richtungen hochfrequentiert wird. Dies macht den Bahnhof zu einem bei Pendlern sehr beliebten Verkehrsmittel. Zu Fuß gelangen Sie in etwa 3 Min. zum Hauptbahnhof
Ein flächendeckendes Busnetz, welches weit bis zu den benachbarten Gemeinden reicht komplettiert die umfangreichen verkehrstechnischen Anbindung.
Sonstige Angaben
- beste Innenstadtlage
- Bahnhof und Klinikum in 3 Minuten Fußweg erreichbar und die Fußgängerzone in ca. 5 Minuten
- gute Autobahnanbindung A45/A5/B49
- Es besteht die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung oder Untervermietung
- keine Wohngemeinschaften
- längerfristiges Mietverhältnis erwünscht
- keine Tierhaltung
- Bahnhof und Klinikum in 3 Minuten Fußweg erreichbar und die Fußgängerzone in ca. 5 Minuten
- gute Autobahnanbindung A45/A5/B49
- Es besteht die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung oder Untervermietung
- keine Wohngemeinschaften
- längerfristiges Mietverhältnis erwünscht
- keine Tierhaltung
Besichtigung anfragen
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