Wohnen am Steinhang | Reihenmittelhaus in begehrter Lage in Heuchelheim
459.000 €
459.000 €
5 Zimmer
1 Bäder
135 m²
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Tobias Kassebaum
Geschäftsführer
Ausstattung & Lage
Eckdaten
Typ
Häuser
Nutzungsart
Wohnen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Nutzungsstatus
Frei
Ausstattungsstandard
Normal
Flächen & Räume
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
90 m²
Balkon-/Terrassenfläche
16 m²
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Zentralheizung
Fern
Parkplatz
Parkett
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Gäste WC
Massiv
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2009
Objektzustand
GEPFLEGT
Bauweise
Massiv
Letzte Modernisierung
2017
Denkmalschutz
Nein
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Energieausweis
03-2021
Energieausweistyp
BEDARF
Energieverbrauchskennwert
52.50 kWh/(m²·a)
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen am idyllischen Ortsrand von Heuchelheim, erwartet Sie dieses hochmoderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2009. Die erstklassige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer perfekten städtischen Infrastruktur. Die direkte Nähe zur Gießener Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an den Gießener Ring machen diese Adresse für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.
Das Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 135 m², die sich intelligent auf insgesamt drei Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich zusammen mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche das kommunikative Herzstück der Immobilie. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene sind die großen, bodentiefen Fenster. ...
Das Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 135 m², die sich intelligent auf insgesamt drei Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich zusammen mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche das kommunikative Herzstück der Immobilie. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene sind die großen, bodentiefen Fenster. ...
Sie sorgen nicht nur für ein fantastisches, lichtdurchflutetes Ambiente, sondern bieten auch den direkten Zugang auf Ihre eigene Terrasse. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Grundriss auf dieser Ebene optimal.
Das weitere Raumangebot in den oberen Etagen ist hervorragend durchdacht. Insgesamt verfügt das Haus über vier optimal geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich völlig flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliche Kinderzimmer, privates Elternschlafzimmer oder als ruhiges, produktives Home-Office. Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem das helle Tageslichtbad. Es ist sowohl mit einer entspannenden Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Auch technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf einem durchweg guten und zeitgemäßen Stand, was Ihnen langfristige Planungssicherheit und ein ressourcenschonendes Wohnen garantiert. Für maximalen Alltagskomfort rundet ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür dieses hochattraktive Immobilienangebot ab. Sie erwerben hier ein absolutes Traumhaus, das in einer der begehrtesten Lagen der Region sofortige Wohnqualität verspricht.
Das weitere Raumangebot in den oberen Etagen ist hervorragend durchdacht. Insgesamt verfügt das Haus über vier optimal geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich völlig flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliche Kinderzimmer, privates Elternschlafzimmer oder als ruhiges, produktives Home-Office. Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem das helle Tageslichtbad. Es ist sowohl mit einer entspannenden Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Auch technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf einem durchweg guten und zeitgemäßen Stand, was Ihnen langfristige Planungssicherheit und ein ressourcenschonendes Wohnen garantiert. Für maximalen Alltagskomfort rundet ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür dieses hochattraktive Immobilienangebot ab. Sie erwerben hier ein absolutes Traumhaus, das in einer der begehrtesten Lagen der Region sofortige Wohnqualität verspricht.
Lage
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Heuchelheim, gehört aber offiziell zu Gießen.
Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Heuchelheim, gehört aber offiziell zu Gießen.
Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar.
MAKROLAGE(Lage im Umland):
Mit ca. 76000 Einwohnern ist die Universitätsstadt Gießen die siebtgrößte Stadt Hessens. Durchzogen wird Gießen von dem Fluss Lahn, welcher im weiteren Verlauf in den Rhein mündet.
Die nächsten Nachbarstädte Gießens sind Wetzlar (ca. 12 km westlich) und Marburg (ca. 30 km nördlich), sowie Fulda (ca. 80 km östlich), Butzbach (ca. 18 km südlich) und Frankfurt am Main (ca. 70 km südlich).
Westlich von Gießen gelegen, ist Heuchelheim eine Gemeinde im Landkreis Gießen. Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal und westlich an die Gemeinde Lahnau. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".
INFRASTRUKTUR:
Wirtschaftlich gesehen ist Gießen eines der Oberzentren der Region. D.h. Sie finden hier in mehreren Gewerbegebieten, der verkehrsberuhigten Einkaufsmeile "Seltersweg" und dem Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten.
Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund).
Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
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